Exclusif
Réf : LVMA110112069
Maison 124 m²
528 000 €
Un véritable havre de paix sur 3000 m² de terrain arboré Trévignin (73100)
Nichée dans un cadre exceptionnel, sur un terrain bordé par un cours d’eau et comprenant une petite forêt privative, cette maison de 124 m² a été entièrement rénovée avec soin.
Composée d'un espace de vie de 82 m² ouvrant sur 2 terrasses, cette maison offre des vues imprenables sur la nature environnante. 42 m² supplémentaires sont aménageables en rez-de-chaussée.
Garage 43 m².
Son emplacement à seulement 7 minutes du centre d'Aix-les-Bains, proche des transports (bus), constitue le lieu idéal conjuguant la proximité des commodités à un environnement calme et bucolique.
Travaux réalisés récemment :
- Huisseries (fenêtres en aluminium, volets sans entretien, portes d’entrée, porte de garage électrique)
- Sol ( carreaux contemporains 60x60)
- Cuisine
- Salle de bains
- Peintures
- Électricité
- Faux plafonds
- Monte-escalier (accés personne à mobilité réduite - modèle Stannah)
L’avis de l’agent immobilier :
Cette maison représente un excellent investissement plaisir et patrimoine avec une valorisation dans le temps interessante de par son emplacement et la rareté des atouts de son terrain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
73100
Surface habitable (m²)
124 m²
surface terrain
3 000 m²
Surface loi Carrez (m²)
81,66 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Année de construction
1988
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
528 000 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salle d'eau
3.18
Rez-de-chaussée
Avec WC. Accès à l'entrée du garage
buanderie
12
Rez-de-chaussée
Entrée + espace buanderie en pied de l'escalier qui mène à l'étage.
garage
63
Rez-de-chaussée
EN FORME DE L. PORTE ÉLECTRIQUE.
réserveCoin atelier vélo
11.3
Rez-de-chaussée
Ballon eau chaude.
cuisineOuverte
10.05
1
Petite vue lac. refaite à neuf il y a environ 5 ans.
salon/sejour
30.22
1
Ouvert sur terrasse. cheminée entretenue avec insert. pièce triple exposition.
entrée
2.88
1
entre cuisine et séjour, espace tout ouvert.
accueilspots encastrés au plafond.
3.22
1
Couloir coin nuit
chambre
8.11
1
Exposé arrière de la maison, terrain de plain pied depuis la fenetre
chambreAvec placard intégré
8.13
1
exposition arrière de la maison. depuis fenêtre plain pied sur terrain extérieur
chambreAvec placard
11.69
1
Petite vue lac
WCpetit, trappe de visite toit
0.80
1
seul pièce ou le plafond n'a pas été abaissé pour refaire élec.
salle d'eauGrande douche à l'italienne
4.33
1
fenêtre oscillant battante
Caractérisque
Valeurs
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 430 € et 1 991 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).