Sous-compromis
Exclusif
Réf : LVAP110112118
Appartement 89 m²
265 600 €
Duplex - Emplacement N°1 à Aix-les-Bains Aix-les-Bains (73100)
Grand appartement T3/T4 en plein cœur d’AIX-LES-BAINS.
En 4éme et dernier étage, ce DUPLEX, situé dans une rue commerçante particulièrement prisée, est idéal pour un jeune couple ou une famille qui apprécie un mode de vie citadin.
Le 1er niveau est composé d’une entrée, d’un bel espace cuisine salle à manger agrémenté d’un coin bibliothèque en estrade, d’un salon et d’une grande chambre. Salle de bains avec fenêtre, WC indépendant.
L’étage offre 2 pièces :
Pièce 1 : une dizaine de mètre carrés utiles en mansarde pour une petite chambre – bureau, un dressing ou un espace privé pour les parents.
Pièce 2 : 8.8 m² entièrement rénovée et isolée avec un accès totalement indépendant transformable en bureau, salle de jeux ou salle de musique (pièce insonorisée).
Pièces 1 et 2 sont adjacentes et pourraient s’ouvrir l’une sur l’autre.
Toutes les pièces principales bénéficient d'un balcon avec de belles vues sur le Revard, les Palaces aixois côté Est, et la dent du Chat côté Ouest.
Charges mensuelles : 65€/mois
L'avis de l'agent immobilier :
Volumes, luminosité, originalité (bureau indépendant et insonorisé refait à neuf à l'étage), excellent état d'une copropiété bien tenue, et enfin proximité des commerces et activités pour petits et grands (parc de verdure, restaurants, spectacles, cinéma, commerce, école et transports : gare SNCF accessible à pieds) sauront à coup sûr vous séduire.
A VISITER SANS TARDER !
Caractérisque
Valeurs
Code postal
73100
Surface habitable (m²)
89 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
4
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Vue
vis à vis
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1948
Quartier
Parc de verdure
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
265 600 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
parkingsous-sol - 4 avenue de Marlioz
Rez-de-chaussée
Vendu séparément.
cuisine
8.44
Rez-de-chaussée
ouverte par porte sue salle à manger
salon/sejour
26.49
Rez-de-chaussée
salon + bibliothèque
sur balcon
salle de bain
4.37
Rez-de-chaussée
avec fenêtre
a refaire
WC
1.21
Rez-de-chaussée
chambre
17.87
Rez-de-chaussée
balcon
aménagée en salon
chambre
15.74
Rez-de-chaussée
avec escalier qui porte à l'étage ex chambre fils
sur balcon
cavesous sol
5.81
Rez-de-chaussée
bureau
8.74
1
refait a neuf, mur extérieur isolé, se trouve à l'étage des greniers.
insonorisée
chambre de service
7.95
1
ex chambre fils
fenêtre chien assis
pièce à refaire. Double accès : palier grenier + chambre parents
14.50m² au sol
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
10
statut du syndic
pas de procédure en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).